Quand êtes-vous obligé de faire un DPE
Mis à jour : juin 2026
En bref
Vous devez faire réaliser un DPE avant de vendre ou de louer un logement : la classe énergétique doit figurer dès la publication de l'annonce. Son coût incombe au propriétaire, qu'il vende ou qu'il loue.
Un DPE reste valable 10 ans : inutile de le refaire s'il est encore valide et qu'aucun gros travaux n'a eu lieu.
Vendre : le DPE doit être prêt avant l'annonce
Vous vendez un logement ? Le DPE est obligatoire et doit être réalisé avant la mise en ligne de l'annonce. La classe énergétique, de A à G, doit y figurer dès la première publication, qu'il s'agisse d'une agence ou d'une annonce entre particuliers.
Ne vous y prenez pas la veille de la signature. Le rapport est aussi annexé au compromis puis à l'acte définitif. Comptez le temps d'obtenir un rendez-vous et de recevoir le rapport : pour bien caler votre calendrier, voyez quand s'y prendre avant de vendre. Le rôle du DPE est présenté par l'ADEME.
Louer : un DPE valide dès la recherche de locataire
Pour une mise en location, la règle est la même : la classe énergétique doit apparaître dès l'annonce, et le DPE doit être valide au moment où vous cherchez un locataire. Il est ensuite remis au locataire avec le bail.
Que vous relouiez un appartement déjà occupé ou que vous mettiez un bien en location pour la première fois, anticipez. Le détail du bon moment est sur la page DPE avant location : quand le faire.
Le DPE est à la charge du propriétaire
Bonne nouvelle pour l'acheteur ou le locataire : ils n'ont rien à payer. Le DPE est à la charge du propriétaire, qu'il soit vendeur ou bailleur. C'est donc à vous de prendre l'initiative et de passer commande auprès d'un diagnostiqueur certifié.
La loi réserve le DPE à un professionnel certifié et indépendant. Vous pouvez vérifier vous-même cette certification avant de signer : suivez la méthode décrite dans vérifier un diagnostiqueur sur l'annuaire officiel.
Valable 10 ans : faut-il le refaire ?
Un DPE est valable 10 ans. Si vous en avez déjà un encore valide et qu'aucun gros travaux de rénovation n'est venu modifier la performance énergétique du logement, vous n'avez pas à le refaire pour une nouvelle vente ou une relocation.
En revanche, après des travaux importants (isolation, changement de chauffage, remplacement des fenêtres), un nouveau DPE met à jour la classe et reflète mieux le bien. Les règles de validité peuvent évoluer, à vérifier sur service-public.fr.
- DPE encore valide et aucun gros travaux : pas besoin de le refaire
- Gros travaux de rénovation énergétique : un nouveau DPE est conseillé
- Doute sur la validité : commandez-en un récent pour sécuriser la vente ou la location
À quel moment passer commande
Le bon réflexe : faire réaliser le DPE dès que la décision de vendre ou de louer est prise, avant même de rédiger l'annonce. Vous évitez ainsi de bloquer la publication et de retarder les premières visites.
Un rendez-vous est souvent obtenu sous quelques jours et le rapport remis 24 à 72 heures après la visite, à titre indicatif. Pour ne rien laisser au hasard, suivez les étapes pour faire un DPE et obtenez jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs certifiés près de chez vous.
Questions fréquentes
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire avant toute vente ou mise en location d'un logement. La classe énergétique doit figurer dès la publication de l'annonce, donc le diagnostic doit être réalisé en amont.
Qui doit payer le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du propriétaire, qu'il vende ou qu'il loue. L'acheteur et le locataire n'ont rien à régler. C'est au propriétaire de commander le diagnostic auprès d'un professionnel certifié.
Faut-il refaire un DPE encore valide ?
Non, si votre DPE est encore dans sa durée de validité de 10 ans et qu'aucun gros travaux n'a modifié la performance du logement, vous pouvez le réutiliser pour une nouvelle vente ou location.
À quel moment commander son DPE avant de vendre ?
Dès que vous décidez de vendre, avant de rédiger l'annonce. Le rendez-vous est souvent obtenu sous quelques jours et le rapport remis sous 24 à 72 heures, à titre indicatif. Anticipez pour ne pas retarder l'annonce.
Sources officielles
- Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME — Observatoire des DPE et audits — Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés — Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.