Quand faire son DPE avant de louer : obligatoire et affiché dès l'annonce
En bref
Avant de louer, le DPE est obligatoire et sa classe énergétique doit apparaître dès la première annonce de location. Il est à la charge du bailleur, jamais du locataire.
Faites-le réaliser avant de publier votre annonce, idéalement plusieurs semaines en amont, par un diagnostiqueur certifié. Anticipez le rendez-vous pour ne pas retarder votre mise en location.
Le DPE doit être prêt avant la première annonce
Pour une mise en location, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire. La classe énergétique du logement doit figurer dès l'annonce, qu'elle paraisse sur internet, en agence ou en vitrine. Concrètement, vous ne pouvez pas publier d'annonce conforme sans connaître le résultat de votre DPE.
Le bon réflexe est donc de faire réaliser le DPE avant de rédiger l'annonce, pas après avoir trouvé un candidat. Un propriétaire qui prépare la location d'un studio ou d'un deux-pièces gagne à lancer la démarche dès que la décision de louer est prise. Pour cadrer le calendrier, consultez nos repères sur le DPE avant location et le bon moment.
Le DPE est à la charge du bailleur
La règle est claire : le DPE est à la charge du propriétaire bailleur, jamais du locataire. C'est à vous de le commander et de le payer avant la mise en location. Le futur locataire, lui, n'a rien à avancer.
Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, indépendant et assuré. Vous pouvez vérifier vous-même sa certification sur l'annuaire officiel des diagnostiqueurs. Le DPE suit la méthode 3CL-DPE 2021, il est opposable et valable 10 ans. Si vous avez un DPE récent et valide, inutile d'en refaire un. Pour bien choisir votre professionnel, suivez nos conseils pour choisir un diagnostiqueur certifié.
DPE et décence énergétique : un calendrier à suivre
Au-delà de l'annonce, le DPE sert aussi à savoir si votre logement reste louable. La réglementation sur la décence énergétique évolue et tend à écarter peu à peu de la location les logements les plus énergivores, selon un calendrier qui se durcit dans le temps (au conditionnel, à vérifier sur le site officiel).
Faire réaliser votre DPE tôt vous donne une information précieuse : il vous indique la classe de votre bien et donc votre marge de manœuvre. Si le résultat est défavorable, vous savez ce qui vous attend et pouvez anticiper d'éventuels travaux. C'est une raison de plus de ne pas attendre la dernière minute avant de mettre en location.
Anticiper le rendez-vous pour ne pas retarder
Un DPE ne s'improvise pas le jour de la publication. Entre la prise de rendez-vous et la remise du rapport, comptez un délai à titre indicatif : un rendez-vous souvent sous quelques jours, puis un rapport remis fréquemment 24 à 72 heures après la visite. Ces délais ne sont pas réglementés et varient selon la période et la région.
Pour tenir votre calendrier de location, prenez rendez-vous tôt, surtout en haute saison locative. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés près de chez vous vous aide à trouver un créneau rapide au juste tarif. Préparez aussi votre visite en suivant nos repères pour préparer la visite du DPE.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement ?
Oui. Pour toute mise en location, le DPE est obligatoire et sa classe énergétique doit figurer dès l'annonce. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié et reste valable 10 ans.
Qui paie le DPE pour une location ?
Le DPE est à la charge du propriétaire bailleur, jamais du locataire. C'est au bailleur de le commander et de le régler avant de publier son annonce de location.
Quand faut-il faire réaliser le DPE avant de louer ?
Faites-le réaliser avant de rédiger votre annonce, idéalement plusieurs semaines en amont. Anticipez le rendez-vous : le rapport est souvent remis 24 à 72 heures après la visite, à titre indicatif.
Sources officielles
- Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME — Observatoire des DPE et audits — Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés — Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.